OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

DOM PO GENERALNYM REMONCIE PODZIELONY NA MIESZKANIA Z MOŻLIWOŚCIĄ POŁACZENIA.

Łęgowo ul.tczewska

Z OGRODEM I GARAŻEM

mam przyjemność zaprezentować dom wolnostojący o powierzchni całkowitej blisko 186 m2. Inwestycja w bezpośrednim sąsiedztwie domów jednorodzinnych, z własnym ogródkiem i podwórkiem o łącznej pow. ponad 400 m2, na którym wieczorem rozsiądziesz się wygodnie, by podziwiać malowniczy zachód słońca. W okolicy nie brakuje punktów usługowych czy sklepów, w których zrobisz codzienne zakupy, a bezpośredni dojazd z drogi wojewódzkiej pozawala na szybki dojazd do trójmiasta i łatwość rozreklamowania swojego biznesu z drogi o dużym natężeniu ruchu. Z trzech stron nieruchomości znajduje się ogrodzone sąsiedztwo co gwarantuje nam bezpieczeństwo oraz gwarantuje małą zmienność najbliższej infrastruktury.

Lokal zaprojektowany został z podziałem na dwa mieszkania na parterze, kolejno 3 pokojowym z aneksem kuchennym i dwupokojowym z oddzielną kuchnią. Oba lokale zaprojektowane są z myślą o ich samodzielności, posiadają zarówno osobne instalacje jak i wejścia do lokali. Istnieje możliwość połączenia mieszkań w jedno - pięciopokojowe mieszkanie z dwiema łazienkami i oddzielną kuchnią.

Poddasze do własnej aranżacji ma pow. 83m2 po podłodze (użytkowa od 55 m2). Po zaprojektowaniu schodów od strony ogrodu, otrzymamy możliwość stworzenia kolejnego mieszkania pod wynajem lub dwóch mikro kawalerek. Dla bardziej wymagających inwestorów, posiadających zarówno zaplecze [podwykonawcze jak i środki finansowe, istnieje możliwość wykorzystania części parterowej budynku jako taras dla mieszkania znajdującego się na poddaszu.

Kolejną propozycją jest zaadaptowanie domku gosp. murowanego pod wynajem przykładowo na prowadzenie działalności gosp.

W skład powierzchni całkowitej wynoszącej 186 m2 wchodzą:

PARTER:

Mieszkanie nr I

- przestronny salon z aneksem

- łazienka

- sypialnia 1

- sypialnia 2

- korytarz

- garderoba

Mieszkanie nr II

- pokój

- pokój

- kuchnia (możliwość stworzenia 3 pokoju)

- łazienka

- korytarz

STRYCH:

- przestrzeń do zaadoptowania o pow. całkowitej ok. 83 m2 (przykładowa koncepcja w wizualizacji)

ATUTY:

- dwa oddzielne mieszkania

- własny ogród o pow. ok 300m2

- oddzielne podwórko

- możliwość zagospodarowania poddasz na jedno/dwa dodatkowe lokale mieszkalne

- osobne instalacje w każdym z mieszkań

- garaż wolnostojący

- domek gosp. do którego doprowadzone są media - idealny pod działalność gosp. typu fryzjerka, studio paznokcia

- lokalizacja przy głównej trasie na Gdańsk/drodze przelotowej, pozwalająca na umiejscowienie banneru

- światłowód

- stopa zwrotu (ROI) na poziomie 9-10 %

DZIAŁKA:

Całkowita wielkość działki przynależnej do lokalu ma powierzchnie 597 m2. Część ogródkowa, o pow. 300 m jest ogrodzona, obsadzona tujami. Zgodnie z Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka oznaczona jest symbolem MR (zabudowa jednorodzinna miejscowości rolniczych z funkcją usługowo, handlowo turystyczną itp.)

Podwórko z dwoma oddzielnymi wejściami do lokali znajdujących się na parterze, garażem murowanym i murowanym domkiem gospodarczym. Część podwórka oraz podjazd wyłożone kostką brukową.

LOKALIZACJA

Łęgowo to miejscowość w pobliżu Pruszcza Gdańskiego, oddalona zaledwie o 15 km od Centrum Gdańska. Dogodny dojazd do Pruszcza Gdańskiego i Tczewa a także Obwodnicy Trójmiasta i autostrady A1. W pobliżu liczne sklepy, szkoła podstawowa, żłobek, kościół oraz przystanki autobusowe. Dom zlokalizowany przy głównej trasie Tczew-Gdańsk.

Zapraszam na prezentację, aby w pełni docenić potencjał drzemiący w tej nieruchomości oraz najbliższej okolicy.
Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal